Este trabajo analiza la reconfiguración del conflicto urbano en torno a la vivienda en ciudades del sur de Europa, poniendo el foco en el papel de las políticas públicas y los actores institucionales. A partir de los casos de Sevilla y Málaga, el artículo examina cómo la expansión del denominado Nuevo Turismo Urbano —articulado con procesos de financiarización del espacio residencial— ha intensificado las tensiones en torno al acceso a la vivienda y ha situado esta cuestión en el centro del debate político. Mediante análisis documental,  revisión normativa y seguimiento de los debates públicos, se estudian las respuestas institucionales desplegadas ante la presión del alquiler turístico y el aumento de los precios. Los resultados muestran que los regímenes urbanos locales, configurados en torno a coaliciones pro-crecimiento entre actores públicos y privados, tienden a combinar discursos reguladores con la continuidad de estrategias orientadas a la valorización turístico-inmobiliaria, lo que genera respuestas parciales y ambivalentes. Asimismo, se analiza cómo la emergencia de la vivienda como problema público tensiona estos regímenes y reconfigura agendas, coaliciones y repertorios de acción. La comparación permite identificar patrones comunes en la gobernanza urbana y aporta evidencia sobre los límites de la acción pública en contextos de alta presión turística.